As mansões mais caras da america

Códigos mais caro da América ZIP 2010

Nestes bairros 4 milhões dólares casas são a norma.

Los Angeles sempre foi o lar de alguns do mundo mais caro imobiliário. Mas esquecer Beverly Hills , 90210: O novo hot spot para mansões multimilionárias é Duarte , 91008.

Bradbury, Califórnia (91008)

Duarte, Califórnia , sede do CEP 91.008, é um pequeno subúrbio a nordeste do centro de Los Angeles , perto da Los Angeles da floresta nacional. O custo médio de uma casa na cidade tony é uma gritante $ 4.276.462, o que torna o mercado imobiliário mais caro do país. Ela ocupa o N º 1 no ranking anual da Forbes das America's Most Expensive CEPs.

A escassos 1.391 pessoas vivem em 91008 CEP, e apenas 12 casas estão atualmente no mercado. Assim, uma única lista de alto custo (como o mamute de nove quartos, construído este ano, que está vendendo por US $ 19,8 milhões) é suficiente para inclinar o preço médio para o céu.

A ascensão de Duarte - para o qual o CEP 91008 foi criada desde 2000, para acomodar uma população crescente - mostra que a riqueza ainda é desenhada para as grandes cidades, mesmo que os preços da habitação caíram postbubble.

Beverly Hills, Califórnia (90210)

"Nos grandes Califórnia mercados há essencialmente uma escassez crônica de casas ", diz Mike Simonsen, CEO da Research Altos, um Mountain View na Califórnia, a empresa, que rastreia os dados do mercado imobiliário. "Para obter o número de pessoas que podem querer casas, há sempre uma ordem de magnitude casas menos disponíveis do que há no Centro-Oeste, por exemplo." Mais da metade das posições em nosso ranking de 500 da América códigos postais são mais caros, na Califórnia.

Slump High-End Slows

Alpine, New Jersey (07620)

O preço médio das casas dos Estados Unidos de ponta continua a deslizar, mas não tão rápido como aconteceu no ano passado. Nosso índice de 500 códigos de high-end ZIP viu o preço interno médio queda de 5%, para US $ 1,2 milhões, a partir do mesmo período do ano passado.Em 2009, os mercados em nossa lista viu uma queda de preços de 7%.

Cerca de 35% dos códigos de ZIP no índice viu a média de preços aumentam ou ficar apartamento, mas isso é provavelmente porque mais casas de alto custo estão chegando ao mercado, enquanto a habitação mais acessível continua a vacilar.

"As mudanças de preços do ano-sobre-ano nós estamos vendo aqui não são, necessariamente, a mudança no preço para a sua casa, se você tem uma casa nessa área", diz Simonsen. "É uma mudança no mix de casas no mercado ativo."

Por trás dos números

Atherton, Califórnia (94027)

tendências imobiliárias são altamente localizados . A maioria das cidades são uma coleção de dezenas de mini-mercados da habitação, de modo que deu para o nível granular para descobrir o que os bairros estão realmente em ascensão.

Altos pesquisa coleta dados sobre mais de 20.000 códigos postais, que pediu para classificá-las para encontrar todos os 500 mais caro do país. Altos, classificaram cada ZIP no preço médio pedindo residências unifamiliares e condomínios, a ponderação do preço baseado na mistura de casas no mercado.

ZIPs priciest Em Mercados Devastado

Nova Iorque, Nova Iorque (10014)

No nível CEP alguns mercados da habitação contraste dramaticamente com o meio envolvente. Miami , por exemplo, onde os preços da habitação caíram e arrestos continuar a montar, ainda contém algumas das casas mais caras do país, com quatro ZIPs na lista, incluindo 33.109 , em 37 º lugar. Este código postal, para a celebridade enclave Fisher Island, possui um preço médio de venda casa de $ 2295291.

Montecito, na Califórnia (93108)

Em Nevada , um estado com 14% de desemprego eo maior nível de execuções de hipotecas no país, ainda há um ZIP da lista: Lake Tahoe 89.451, que leva o n º 389 à vista.

Nosso índice aponta para uma lâmina de desaceleração no mercado high-end, mas se uma onda de execuções hipotecárias hits casas no nível de luxo, como alguns especialistas prevêem que o que poderia acelerar slide.

"Temos ainda de ver hipotecas padrões subir agressivamente em preços mais casas, mas existem alguns sinais de que poderia bater os nos próximos 12 meses ", diz Simonsen. "Se essas hipotecas repõe estoque unidade no ponto mais alto, que poderia causar grandes problemas."

America's Top 10 mais caro CEPs

No. 1: 91.008
Duarte Bradbury / Califórnia
Preço médio: $ 4276462
Este recém-construído de nove quartos, nove banheiros, a mansão de 10.486 metros quadrados com duas piscinas, um spa, ginásio, sala de seleção da biblioteca, e uma adega, é no mercado de 4,68 milhões dólares. É apenas através dos limites da cidade de Duarte, mas ainda no ZIP 91008.Sheng Desenvolvimento da listagem .

No. 2: 94027
Atherton, Califórnia
Preço médio: 4010200 dólar
Esta remodelação de meados do século quatro quartos, quatro banheiros, fazenda 4.010 metros quadrados, com um teto de catedral, lareira, sala de mídia, garagem para 2 carros e jardins é vendida por 4,488 milhão dólares americanos. Ele é listado com Alain Pinel.

Rolling Hills, Califórnia (90274)

No. 3: 90274
Rolling Hills, Califórnia
Preço médio: $ 3892456
Este alastrando com cinco quartos, quatro banheiros, composto 4.320 metros quadrados, no topo de uma colina, com duas lareiras e uma vista panorâmica sobre o Oceano Pacífico está sendo vendido por 3.999 mil dólares. Shorewood corretores de imóveis tem a lista.

No. 4: 07620
Alpine, Nova Jersey
Preço médio: $ 3814885
Esta sete quartos, cinco banheiros casa em estilo colonial com um hall de entrada com pé direito duplo, gramado amplo e garagem para três carros está no mercado para $ 3950000. Ele está listado com Plawker Real Estate.

No. 5: 10.014
New York, NY
Preço médio: $ 3785445
Este um quarto, dois banheiros, pés quadrados loft 1500 em um edifício de serviço completo com vistas sobre a cidade se encontra no mercado em Manhattan's West Village de 2.049 mil dólares americanos. Clickit Realty tem a lista.

Nova Iorque, Nova Iorque (10065)

N. º 6: 90210
Beverly Hills, Califórnia
Preço médio: 3684150 dólares
Este cinco quartos, quatro banheiros para casa 4.700 metros quadrados de estilo mediterrânico, dispõe de uma piscina coberta, grandes e vistas das montanhas circundantes custos $ 3.695.000. Ele está listado com Coldwell Banker Residential Brokerage Beverly Hills.

N. º 7: 10065
New York, NY
HomePrice média: $ 3626001
Este dois quartos, condomínio com dois banheiros no East Side de Manhattan superior, ocupando um andar inteiro e com acesso a um jardim privado, ginásio e garagem está sendo vendido por 975.000 dólares. Fenwick Keats Goodstein tem a lista.

Tiburon, Califórnia (94920)

No. 8: 94920
Belvedere Tiburon / Califórnia
Preço médio: $ 3283269
Este três-quartos, 4 banheiros de casa de estuque 4.347 metros quadrados em estilo espanhol na seção de 94920 que está na vizinha Tiburon oferece uma vista e uma lareira e vende para 3.195 mil dólares.William J. Smith tem a lista.

No. 9: 10012
New York, NY
Preço médio: $ 3221371
Esta baixa de três quartos, dois banheiros com dois terraços e uma máquina de lavar e secar roupa sai por US $ 1.500.000. Ele está listado com Eychner Associates.

N º 10: 93108
Santa Barbara / Montecito, na Califórnia
Preço médio: 3151220 $
Este quarto, quatro de banho casa de estuque e quatro em Montecito, com tetos de catedral, duas lareiras e uma piscina está à venda em 3250 mil dólares. Ela está listada com Realty de prudência de Califórnia.